Mivivienda, Bono Verde y Techo Propio
Comprar casa en el Perú puede ser más accesible de lo que imaginas si conoces bien los programas de ayuda del Estado. Muchas personas siguen alquilando porque desconocen que, gracias a estos subsidios, la cuota hipotecaria podría ser similar a lo que pagan de renta.
En este artículo explicamos qué son Mivivienda, Bono Verde y Techo Propio, cómo funcionan y, lo más importante, cómo pueden ayudarte a pagar menos por tu primer departamento.
Tabla de Contenido
contexto del mercado inmobiliario en Perú
En 2026, el mercado inmobiliario sigue impulsado por las Viviendas de Interés Social (VIS). El Estado ha renovado los fondos para colocar miles de bonos este año, con el objetivo de reducir el déficit habitacional.
Esto significa que si estás buscando tu primera vivienda, es el momento ideal para aprovechar las tasas preferenciales y los subsidios no reembolsables (dinero que no tienes que devolver) antes de que se agoten los fondos anuales.
El Nuevo Crédito Mivivienda y el BBP
El beneficio estrella para la clase media en Lima es el Bono del Buen Pagador (BBP). Es una ayuda económica directa, no reembolsable, que se otorga a las personas que adquieren un inmueble a través del “Nuevo Crédito Mivivienda”.
¿Cómo funciona realmente?
A diferencia de un descuento comercial, este bono funciona como un aumento de tu cuota inicial.
Imagina que el departamento cuesta S/ 300,000.
Tú tienes ahorrado el 10% (S/ 30,000).
El Estado te otorga un Bono del Buen Pagador (el monto varía según el valor del inmueble, oscilando entre S/ 10,000 y S/ 25,000 aproximadamente).
Resultado: Al banco le pides menos dinero prestado. Esto reduce tus intereses y baja tu cuota mensual significativamente.
¿Cuáles son los beneficios principales?
• Reduce el monto total del préstamo que debes pagar.
• Permite que tu cuota mensual sea más baja.
• Facilita que puedas calificar para un crédito más fácilmente.
Requisitos generales
• Debes ser mayor de edad.
• Debes tener un historial crediticio aceptable.
• No ser propietario de ninguna otra vivienda en Perú (ni tú, ni tu cónyuge).
• Contar con la cuota inicial mínima (mínimo 7.5% o 10% según el banco).
Este bono es especialmente útil para jóvenes, parejas y familias que están comprando por primera vez y que desean viviendas en rangos de precio accesibles.
Techo Propio
A menudo se confunde con Mivivienda, pero Techo Propio es un programa distinto, orientado a familias con menores recursos económicos. Tiene dos modalidades principales:
Adquisición de vivienda
Para comprar casas de valor menor (interés social prioritario). El subsidio aquí se llama Bono Familiar Habitacional (BFH) y es un monto bastante alto, pero aplica a viviendas con precios tope más bajos que Mivivienda.
Construcción en sitio propio
Si ya tienes un terreno inscrito a tu nombre, el Estado te da un dinero para construir tu casa, siempre que cumplas con los requisitos técnicos y económicos.
Comparación de los programas del Estado
Los programas no son excluyentes, pero dependen del valor de la propiedad que deseas:
¿Buscas un departamento moderno en Lima (S/ 200k a S/ 460k aprox)? Tu opción es el Nuevo Crédito Mivivienda + Bono del Buen Pagador.
¿El edificio es ecológico? Sumas el Bono Verde (Mejor tasa y más subsidio).
¿Tus ingresos son menores o buscas una vivienda económica? Tu opción podría ser Techo Propio.
Informarte correctamente es clave para no perder dinero. Muchos compradores califican para estos bonos y no los usan por falta de guía.
Aviso: Los valores de los bonos y rangos de precios de las viviendas (VIS) se actualizan anualmente por decreto supremo. La información presentada es referencial a la normativa vigente. Para un cálculo exacto de su bono, se requiere una evaluación crediticia actual.
Contáctanos hoy mismo a través de nuestro formulario y deja que el Estado te ayude a pagar parte de tu nuevo hogar.
